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不動産ご購入の7つのステップ

7つのステップ
ステップ1 資金計画
物件のご紹介から、 資金計画、お引渡しまで 責任を持ってお手伝いいたします。
まずは資金計画から!
一生に一度の大きな買い物といえる住宅購入。色々と夢も膨らみますが、ご家族で余裕を持って生活ができるような資金計画が大切です。

物件を探し始めると同時に、ご自身の資金計画を立てることをお勧めします。
自己資金、ご両親などからの援助、銀行ローンの返済金額、一戸建てやマンションの維持費用、取得後にかかる税金などを考慮に入れ、ご購入可能な不動産の価格を算出します。
どんな経費がかかるの?
購入する不動産物件が中古不動産か新築不動産か、または取引形態(仲介・代理・売主)によっても経費は異なります。
ここでは基本的な費用についてご紹介いたします。
売買ご契約時

手付金、印紙代、仲介手数料の一部ほか
引き渡し時

登記関係、固定資産税、管理費等、ローン関係、保険料、仲介手数料の残金ほか
引き渡し後

固定資産税都市計画税、不動産取得税、引越費用ほか
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ステップ2 物件探し
プロの目を利用することも ひとつの手段!
会員登録の7つのメリット
資金計画が定まったら、いよいよ物件探しです。不動産の情報は、チラシやリクルートなどの情報誌、ホームページなど様々な媒体から入手できます。日々、色々な物件を比較検討できるようになっていますが、その反面、人気の高い物件はあっという間に商談になってしまいます。岩附不動産で条件登録をしていただきますと、旬な情報をスピーディーにお知らせいたします。物件を見に行く時間がなかなか取れない方もデジタル物件資料または郵送資料にて現地の写真、周辺環境の写真など事前にリサーチできます。
「希望条件」に優先順位をつけましょう
資金計画を立てて、物件探しを始めたらまず現地を見てください。
気になる物件があればご案内は遠慮なくご連絡ください。そして、ご自身の中で優先順位を決めることが大切です。通勤の便、広さ、眺望、日当たり、駐車場など色々あると思いますがいくつか物件を見ていく中で考えがまとまっていきます。
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ステップ3 物件見学
現地をじっくりと ご覧になってみてください。
ご紹介させていただいた物件で気になるものがあれば、担当者がお客様に同行しご案内いたします。
ご案内した不動産についてご質問などありましたら何でも担当者にお聞きください。
ここをチェック!現地見学のポイント
建物のチェックポイント
周辺環境のチェックポイント
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ステップ4 不動産売買契約
住宅を購入する為の 手続き
様々な不動産をご覧頂き、ご購入したい物件が定まったところで、「買付証明書」(売主様に物件を購入する旨を伝える書面)を提示頂き、契約までに資金計画、住宅ローンを利用される方は住宅ローンの事前審査をし、内容を詰めます。そしていよいよご契約です。
ご契約時に必要なものは?
ご購入のご契約時にご用意いただく主なものをご紹介いたします。
ご用意いただく主なもの
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ステップ5 住宅ローンのお申し込み
お客様の条件にあった銀行を ご提案させていただきます。
住宅ローンは、ご購入物件の要件、お客様の勤務先、勤務年数、自己資金、借入れ金額などにより、金利優遇や銀行保証料など大幅に変わってきます。
岩附不動産では多くの銀行と取引実績があり銀行ごとの特徴をよく把握しておりますのでお客様のご要望をおき聞きし、銀行ローンの申込みのお手伝いをさせていただきます。
住宅ローン申込みに必要なものは?
住宅ローン申込みに必要なもの
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ステップ6 残代金の決済・引き渡し
不動産の契約後、売主様、買主様はそれぞれ残代金支払いとお引渡しの準備に入ります。売主様(引越しの準備、抵当権の抹消など)、買主様(住宅ローン本審査、ご資金準備など)、岩附不動産が、語両者の間に立って引渡し日を調整し、お手続きのお手伝いをいたします。
当日は、所有権の移転(司法書士代行)、残金のお支払い、固定資産税の清算、登記費用・仲介手数料等経費のお支払い、鍵のお引渡しがあります。
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ステップ7 お引越し・入居
全ての決済のお手続きが完了したところで、いよいよマイホームへのお引越しです。
お住み替えのお客様は、引越し業者への段取りなどご提案させていただきます。
残代金の受領時に必要なものは?
ご購入のご契約時にご用意いただく主なものをご紹介いたします。
ポイント
最終更新
2017.12.07 16:30

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